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        房屋安全檢測鑒定就是由專(zhuān)門(mén)的機構對房屋的安全性做出科學(xué)的評價(jià),房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法,對其結構質(zhì)量進(jìn)行檢查測定,實(shí)施動(dòng)態(tài)監控,房屋檢測又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測評估,是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測,評估,并開(kāi)具報告的過(guò)程。

        現實(shí)當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主,因此很難統一協(xié)調進(jìn)行保護,這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí),可以通過(guò)小區業(yè)主委員會(huì ),以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì ),市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

        總而言之,未經(jīng)房屋鑒定的房屋,居民平時(shí)要定期觀(guān)察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點(diǎn)要注意觀(guān)察裂縫出現的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視,并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

        一、在什么條件下可需要房屋安全鑒定呢?
        1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可設置。
        2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當先進(jìn)行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。
        3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可施工。
        4、原有房屋改為公共娛樂(lè )場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的,經(jīng)營(yíng)者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。
        5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的,房屋所有人應當及時(shí)向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
        6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的,建設單位應當在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定,并按照規定采取安全保護措施。

        二、一般可以分為建(構)筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類(lèi)別。如下:
        1、房屋完損等級檢測
        2、房屋安全檢測
        3、房屋損壞趨勢檢測
        4、房屋結構和使用功能改變檢測
        5、房屋質(zhì)量綜合檢測
        6、房屋其他類(lèi)型檢測
        7、各類(lèi)災后(雪災、火災、震災)質(zhì)量檢測
        8、建筑工程司法鑒定
        9、住宅套內驗收(一房一驗)
        10、建筑節能檢測
        11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
        12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
        13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
        14、房屋加層改造檢測鑒定
        15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
        16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
        17、重裝修前檢測鑒定
        18、質(zhì)量問(wèn)題爭議(訴訟)檢測鑒定
        19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
        20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
        21、建(構)筑物的抗震鑒定與加固
        22、工業(yè)設備及管線(xiàn)抗震及可靠性鑒定

        房屋完損等級檢測
        檢測項目:檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況,確定房屋完損等級。
        適用范圍:房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

        房屋安全性檢測
        檢測項目:檢查房屋結構損壞狀況,分析判斷房屋安危的過(guò)程。
        適用范圍:已發(fā)現危險跡象的的房屋

        房屋損壞趨勢檢測
        檢測項目:通過(guò)對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監測過(guò)程。
        適用范圍:因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監測的房屋。

        房屋改變檢測
        檢測項目:在需改變房屋結構和使用功能時(shí),通過(guò)對原房屋的結構進(jìn)行檢測,確定結構安全度,對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過(guò)程。
        適用范圍:需要增加荷載和改變結構的房屋。

        房屋抗震能力檢測
        檢測項目:通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀,按規定的抗震設防要求,對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過(guò)程。
        適用范圍:未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋,尤其是保護建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層工程。

        房屋其它類(lèi)型檢測
        化學(xué)、高溫高壓損傷:房屋結構構件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結構損傷的檢測。
        檢測內容:
        1、調查房屋使用和環(huán)境情況,確定受損構件的材料組成。
        2、對受損構件的損壞部位進(jìn)行取樣,測試其化學(xué)成份,確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
        3、確定結構力學(xué)模型,進(jìn)行結構承載力驗算,確定結構安全度,提出處理建議。 耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良,而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。 檢測內容:
        1、檢查確定受損結構構件的材料組成。
        2、對結構構件出現的變形或裂縫進(jìn)行初步分析,必要時(shí)應對損壞部位取樣,進(jìn)行微觀(guān)測試分析
        3、根據對結構構件組成材料的微觀(guān)測試進(jìn)行綜合分析,確定損壞原因。
        4、確定結構力學(xué)模型,進(jìn)行結構承載力驗算,確定結構安全度,提出處理建議。 火災損壞、房屋遭受火災后,其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

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